Капитальный ремонт

В отличие от косметического капитальный ремонт предполагает основательное обновление помещения. Здесь возможна смена конструкций и их частей, инженерных систем – без изменения функций здания, его технико-экономических показателей. Конечно, подобные мероприятия требуют больших денежных затрат, однако они неизбежны – все рано или поздно стареет. Более того, по закону здания должны быть отремонтированы не позднее определенного срока – чтобы постоянно соответствовать важным санитарным и техническим нормам.

Именно поэтому подход к ремонту, о котором идет речь, должен быть чрезвычайно ответственным. На современном этапе часто используются новейшие материалы и инновационные технологии – рассчитать стоимость ремонта, спланировать его оптимальную схему, разработать обновленный дизайн гораздо сложнее.

НЕОБХОДИМОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Необходимость в глубоком ремонте возникает при износе каменного дома на 30-70 %, деревянного – на 65 %. Выборочный капитальный ремонт предполагает обновление части инженерных коммуникаций и конструкций, полный же влечет абсолютное обновление.

О необходимости процедуры судят по техническому паспорту. Специальная комиссия из различных специалистов принимает окончательное решение о начале обновления здания, жильцы – если речь идет о многоквартирном доме – оговаривают конкретные сроки, объекты, средства и другие моменты. Надо сказать, что полный ремонт производится примерно через 30 лет эксплуатации, выборочный же – примерно через 20 лет. Собрание жильцов жилого дома должно принять официальное решение о соответствующих мероприятиях, после чего ТСЖ приступает к найму исполнителей. Заметим, что большую роль в определении сроков играет состояние фундамента и подвала здания (в том числе санитарного состояния), системы отопления и водопровода.

КТО ВЫПОЛНЯЕТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

1. Если речь идет о жильцах квартир, то свои квартиры они обновляют сами – за исключением нанимателей муниципального жилья. Конечно, обычные люди часто стремятся заказать ремонт у специалистов, поскольку сложное обновление порой не под силу непрофессионалам. Многие пользуются ситуацией с целью существенного изменения дизайна, еще и поэтому они обращаются в дизайн-студию. В таких организациях не только разрабатывают дизайн, но и знакомят с возможными исполнителями ремонта, при этом, конечно, проект включает в себя не только эстетический компонент, связанный с внешним видом помещения, но и чисто технический – в инженерном и строительном аспекте.
2. Если речь идет об общественном, а не жилом здании, то соблюдается тот же принцип – за капитальный ремонт отвечает владелец. Он, как правило, нанимает исполнителей из числа надежных компаний, составляет смету (покупает ее) или – обращается в соответствующую организацию для предоставления комплексной услуги.

МЕРОПРИЯТИЯ

Если говорить конкретно, то речь, как правило, идет о –

• замене стен,
• дверей,
• выравнивании (или замене) перекрытий,
• о ремонте (или замене) старой сантехники,
• при необходимости – о гидроизоляции и утеплении элементов конструкции,
• порой – о благоустройстве придомовой территории.

Таким образом, капитальный ремонт – действительно ответственное и сложное дело, от проведения которого зависит благополучие обитателей того или иного здания. Именно поэтому важно вовремя определиться со сроками и поручить планирование и проведение ремонта надежным профессионалам. Хорошие экономисты, инженеры и дизайнеры способны существенно оптимизировать сложную процедуру.